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赠与合同生效的条件(赠与合同成立的条件)

律师文集 2022-05-19 20:03:27

房屋赠与合同生效要件还是有很多的。只有具备了一定的条件,房屋赠与合同才会生效,并不是只要签订了房屋赠与合同,合同就会生效,就算赠与成功了。那么房屋赠与条件哪些法律有规定?

一、房屋赠与条件哪些法律有规定

赠与必须符合以下规定:

(一)赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;

(二)赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;

(三)赠与人和受赠人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;

(四)房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;

(五)受赠人必须依照有关规定缴纳税、费;

(六)不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。 总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

二、房子漏水找谁投诉处理

房子漏水可以先找物业,如果房屋在相关法律规定的保修期内,物业需要尽快联系开发商进行处理,如果房屋已经过了保修期就需要自己负责,物业公司需要进行协助。如果物业不处理的话,可以向居委会投诉,也可以向法院起诉。

三、银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款 

购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后,向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
 

男女双方在恋爱期间作出赠与行为十分常见,当恋爱关系结束后,赠与方要求对方返还财物时,能否得到支持?最近常宁市人民法院审理了一件此类赠与合同纠纷案。

原告袁某与被告朱某自2020年1月确立恋爱关系,于2020年10月23日因琐事分手。在交往期间原告通过YY平台给被告打赏52934元,并通过支付宝、微信向被告支付133171元,在京东、美团等网站为被告购买物品价值53215元。同时,被告向原告日常小额转款外,大额回赠共70269元。

法院审理后认为,对于原告袁某向直播平台充值打赏的款项52934元,应视为被告朱某通过自己劳动获得的应得利益。对于原告向被告多次通过微信、支付宝转款或购物、订购外卖等大量小金额款项,其中还存在金额为“52、520、1314”等具有特殊含义的款项,应视为双方表达爱意的赠与为一般赠与;对于原告袁某向被告大额转款或购物共计金额54199元,上述大额转款和购物已经超出了男女日常交往时礼尚往来的范围,属于大额赠与,结合生活常理及婚俗习惯,应视为一种附条件的民事法律行为即附条件的赠与合同,一旦赠与合同生效条件未成就,受赠人应予以返还。但因被告在与原告的交往中,除多次小金额转款和购物回赠原告外,亦转款70269元给原告,已超过了原告所给付的金额,应视为被告已返还了原告的附条件赠与。故一审法院判决驳回了徐某的诉讼请求。原告不服提起了上诉,二审法院维持了一审判决。

法官说法:

《中华人民共和国民法典》第一百六百五十七条规定:“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。”第六百六十一条规定:“赠与可以附义务”。

恋爱期间或婚约关系存续期间,男女双方互赠未超过合理范围的财物应认定为一般赠与,该部分赠与一旦将财物交付,赠与合同即成立并生效,非因法定情形赠与人不得撤销赠与而要求受赠人返还赠与的财产;对于金额较大,明显超过双方交往期间正常开支范畴的部分馈赠,不同于一般的财物赠与,双方虽在成立赠与合同当时没有明示,但双方都明白大额度财物的馈赠行为暗含了双方将来缔结婚姻或共同生活的美好愿望,这一愿望是双方当事人成立该赠与法律关系的目的,双方缔结婚姻或共同生活是一种将来可能发生的不确定的事实,即双方的赠与合同实际上附了解除条件,自条件成就(双方不能缔结婚姻或共同生活)时赠与合同失效,受赠人应向赠与人返还赠与的财产。
 


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