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2022年假离婚多久可以买房子(离婚买房新规最新政策)

婚姻指南 2022-02-07 09:45:01

一、住宅限购新规

离婚3年内不准买房

8月5日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,《公告》明确自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。

相关负责人表示,在《公告》发布前提交离婚申请,尚未正式办理离婚登记的,离婚后仍然按照原先的政策执行。

来源:北京市住房和城乡建设委员会

这一政策对于部分意图通过假离婚来获得购房资格,以及通过假离婚来获得首套资格的行为,将会产生直接遏制作用。

此外,新规也在预示着北京楼市调控力度正在有节奏地收紧中。

二、杭州新政落地

4年社保才能买房、县城也限购了

来了!传闻许久的杭州楼市新政,终于靴子落地。

就像一场“事先张扬的谋杀案”,经过其它城市的暖场,此次力度之大,对楼市“疯牛”可谓真正的震慑。

本次杭州新政较此前政策主要变化如下:

1、从原来的落户即可买房,变成了落户+连续缴纳24个月社保,限购1套。

落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的,必须落户满2年且连续缴纳社保2年,才能买一套。

2、非杭州户籍家庭,从原来的连续缴纳2年社保升级为4年社保,限购1套。

3、新房报名人数与房源数的比例大于或等于10:1时,无房家庭、普通家庭按社保月数排序,确定入围人数参加摇号;人才按B~E类别排序,同类人才再按社保月数排序,确定入围摇号。

4、参加新房摇号提供虚假信息的3年内禁止购房。

5、流摇楼盘也要按登记名单(摇号方式确定选房顺序)选房。

来源:摄图网

整体来看,本次杭州新政影响是:

短期内彻底杀死外地投资客;

误伤了在杭州部分真实刚需的买房资格;

维护了长期建设杭州的无房和改善家庭;

规范市场行为,进一步压缩了开发商的暗箱操作空间,比如控制人数不摇号,进而捆绑卖车位。

新政一出,杭州多少房票会被卡掉?

一个坊间的传言是,目前杭州上空飘荡着至少12万多张房票,四处寻找猎物。

另一个数据是,去年,杭州参与摇号人数约24.8万户。但2022年前5个月新引进的人才数,就接近去年去年摇号人数。

来源:摄图网

据杭州市委人才办透露,今年1-5月,杭州新引进35岁以下大学毕业生230456人,不仅超2019年(21.2万人)全年,相比去年同期,涨幅也高达39.7%。

哪怕这些新落户者中,只有20%有购房需求,也能释放近4.6万张有效房票。

如今,统统失效。尤其是奔着投资目的来杭州炒房的,短期内房票直接“被锁定”。社保2改5,更直接作废了海量潜在房票。

即使乐观估计,所谓的“12万张房票”,也会有一半被关在门外。

三、学区房杀器、二手房指导价

今年调控超300次,楼市要凉?

近半个月来,从中央到地方,对房地产市场调控持续加码,楼市重磅消息一个接着一个,对于楼市来说就一个字“紧”。

前不久刚刚召开的7·30中共中央政治局会议,对于房地产市场有新的提出:

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。

从房价、房源以及土地、税收等方面,多方出击。配合今年以来的“问责制”、“三道红线”、“银行限贷“,将原本能够炒作房价的利益体地方、房企、银行、炒房客一一分拆、治理。

来源:摄图网

回到地方来看,地方调控的“新政”也是全方位入手,有的是此前政策的补丁,有的是进一步加码。

今年上半年,全国有30座城市加码了房地产政策。最恐怖的是上海,连番出台了7次政策。

尤其是近10天内,调控政策非常密集。

7月22日,中央调控工作会议,重申“房住不炒”;

7月23日,八部委联合发布《通知》要求整治规范房地产市场秩序;

7月24日,上海赠与房屋限制;

7月26日、无锡出台二手房指导价机制;

7月29日,武汉出台“凭房票买房”新政;

7月29日,住建约谈五城:银川、徐州、金华、泉州、惠州;

7月30日,深圳的大学区政策(意见征集);

8月2日,东莞“莞八条”;

8月2日,广州黄埔收紧人才政策;

8月5日,杭州新政,新落户加2年社保,类积分制开启。

来源:摄图网

节奏紧密,形式多种,内容创新,调控说来就来,没有丁点拖泥带水。

“七月的尾巴,带走了吴某凡,也凉凉了楼市”。既是笑梗,更成了很多人的担忧。

还有一个恐怖的数据是:今年截至目前,全国百余城楼市调控次数达到了300多次,简直闻所未闻!

按照这个势头,全年楼市调控可能会突破500次。

来源:摄图网

更令人震惊的是,就连住建部的领导,今年已经完成了半场全国大巡查。

楼市,正在全面回归“房住不炒”,对于投资客,则是全方位的打压!

四、合肥会跟进调控吗?

下半年楼市怎么走?

一系列的政策,让合肥市民都在眼巴巴地望着,希望合肥也出个多校划片,或者二手房指导价之类的政策。

近日,有网友在人民网“领导留言板”中留言,称目前合肥有些地方的二手房挂牌价严重虚高,咨询合肥是否会出台二手房参考价政策?

对此,8月2日,合肥市住房保障和房产管理局回复称,市住房保障和房产管理局将持续关注市场变化,会同市有关部门深化政策研究,提高因城施策、分类调控的水平,促进我市房地产市场平稳健康发展。

笔者个人认为,可能性不大。

一方面,合肥政务、滨湖、高新等部分小区虽然挂牌价很高,但在“4.6”新政+二手房贷款收紧双重影响下,成交量已跌至冰点。

二手房市场趋于冷却状态,再升级政策的可能性,比较小。

来源:摄图网

另一方面,合肥调控一般循序渐进,短期不可能发布二手房指导价的城市,如果大多数城市都开始了二手房指导价,合肥才有跟进的可能性。

个人看来,合肥目前二手房市场偏冷,下半年,甚至未来一两年内,大概率都是横盘的状态。

市场横盘,一些降价的房源就会出现,对于置业者而言,也是个不错的机会。

多校划片政策,基本也是同样的情况。

所以,下半年买房该买的还是买,不要等到明年,局势往什么方向走,谁也说不好。


标签: 房子新政策政策

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