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离婚官司律师:离婚后财产纠纷第三人撤销之诉案例

专业离婚律师发布2021-07-01来源:广州离婚律师网 42

离婚后财产纠纷第三人撤销之诉案例

基本案情:2018年3月9日,娄xx与汪某协议离婚,《离婚协议》中约定:“一、女儿由男方抚养,抚养费自担,儿子由女方抚养,抚养费自担;二、所有财产归男方。女方名下房产位于郑州市高新区××道××路××房××小区××号楼××号××㎡左右)归男方所有;三、存款归男方所有,无贷款、无债务、无债权;四、无其它任何纠纷。”

娄xx与汪某离婚后财产纠纷一案,娄xx于2018年11月21日诉至河南省郑州高新技术产业开发区人民法院,请求确认娄xx对位于郑州高新技术产业开发区××路××号××小区××号楼××单元××层××号的房屋享有占有、使用、收益权,同时要求汪某将上述房屋腾交返还娄xx使用。一审时,汪某未到庭,河南省郑州高新技术产业开发区人民法院于2019年3月20日作出(2018)豫0191民初21393号民事判决,判决汪某将位于郑州高新技术产业开发区××路××号××小区××号楼××单元××层××号的房屋腾交返还给娄xx,娄xx对房屋享有占有、使用、收益的权利。宣判后,汪某不服,向河南省郑州市中级人民法院提起上诉,河南省郑州市中级人民法院于2019年6月19日作出(2019)豫01民终9840号民事判决,判决驳回上诉,维持原判。后娄xx向河南省郑州高新技术产业开发区人民法院申请执行,2019年9月27日,河南省郑州市高新技术产业开发区人民法院作出(2019)豫0191民执11924号腾房公告、执行通知书各一份。张xx接到通知后,得知涉案房屋判决归娄xx享有,遂向一审法院提起第三人撤销之诉。

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2018年3月23日,张xx与汪某通过居间方郑州xx房地产营销策划公司签订《房屋买卖合同》,合同编号为×××97,该合同约定汪某将其名下位于郑州高新技术产业开发区××路××号××小区××号楼××单元××层××号的房产出售给张xx,房屋建筑面积146.6㎡,总价款96万元,支付方式为一次性付款,双方约定在收到除物业交割保证金之外的房款之日起当日内向乙方完整有效的交付合同项下之房产及相关配套附属设施。该合同约定汪某须保证该房屋权属真实无异议,如房屋存在共有人,汪某承诺已经征得共有人同意出售此房屋。若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷,由汪某负责解决。张xx支付郑州xx房地产营销策划公司报酬16300元,代办房屋交易相关手续服务费2000元。

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2018年3月25日,李xx向汪某转账50000元,2018年4月16日,李xx向汪某转账300000元,2018年5月24日,李xx向汪某转账610000元。2018年5月24日,汪某出具收据,内容为今收到李xx购房款玖拾陆万圆整(960000元),房屋位置:郑州市科学大道红松路交叉口水云苑小区11号楼6楼604。另查明,张xx与李xx系夫妻关系。

2018年7月23日,张xx投保涉案房屋燃气综合保险(5年期);2018年8月7日收到郑州高新供水的水费缴纳短信通知,编号×××99,张xx水云苑11号楼6层04号;2018年7月份水量5吨水费14元;2018年10月9日收到郑州高新供水的水费缴纳短信通知,编号×××99,张xx水云苑11号楼6层04号;2018年8月份水量9吨水费25.2元。郑州市房地产综合管理信息系统显示汪某单独所有高新技术产业开发区××路××号××号楼××单元××层××,建筑面积141.82平方米,合同签订日期为2017年9月29日,合同号GX17003614734。

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2012年6月7日,关于水牛张村城中村改造安置方案的通知(第4号)中第三项拆迁安置办法:1.对现有合法宅基地,长期居住享有村民待遇的按每宅400㎡予以安置。2.家有两个男孩以上,次子年满18周岁,均享受村民待遇,并符合新划宅基地(含分户)条件者,按应分户数,每户予以安置400㎡安置房。3.家有两个子女以上,均享有村民待遇,但不符合新划宅基地(含分户)条件者,在每证(宅)享受400㎡安置面积基础上,再予以安置150㎡安置房。4.宅基地持证人有独生子女证的,在享受400㎡安置房基础上,再予以安置60㎡安置房。5.姑娘出嫁后因离异、丧偶、回迁后并享受村民待遇的,在原证(宅)享有400㎡基础上,再予以安置60㎡安置房。6.一户多宅的,对多出宅基地按3号通告规定的标准只补偿不安置。7.对本方案中关于户数及子女在安置房分配中的认定,以宅基地持证人为准,可向下顺延一代,计算到持证人子女。计划外出生的人员,需按标准缴纳社会抚养费后方能享受以上政策。8.以上享受待遇人员由村两委召开代表会研究确定。9.对以上安置房分配条款,每个合法宅基户只享受一种,不得重复享有。10.以上安置房按600元/㎡的建筑成本价缴纳安置房房款,在签订拆迁补偿安置协议书时,从奖补款中先行扣除,不足部分在分房时补齐。11.安置区配建的地下停车位,安置户可以自愿购买,价格参照周边改造村地下停车位的购买价格。12.每户实际安置面积以有测绘资质的测量机构测量并经房管部门确认的实测建筑面积为准,低于应得面积部分,由该村村委会按3000元/㎡退还;实际安置面积超出应得面积10㎡以内的,由安置户按3000元/㎡购买;超出10㎡以上的按市场价购买(市场价格以交房时同等区域商品房的均价为准)。13.从厂矿企业、行政事业单位和其它情况回迁的人员,不享受新划、分户宅基地安置政策。14.本方案户口和年龄截止时间为2012年6月16日。另查明,汪海龙系水牛张村村民委员会第三组村民,汪某系其独女。

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法院判决结果:

一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条,《中华人民共和国物权法》第一百零六条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百九十二条、第三百条之规定,判决:一、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院(2018)豫0191民初21393号民事判决;二、撤销郑州市中级人民法院(2019)豫01民终9840号民事判决;三、驳回张xx的其他诉讼请求。案件受理费13400元,由汪某负担。

广州离婚律师分析相关法律依据:

一、 《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款规定:“前两款规定的第三人,因不能归责于本人的事由未参加诉讼,但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误,损害其民事权益的,可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内,向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼,人民法院经审理,诉讼请求成立的,应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书;诉讼请求不成立的,驳回诉讼请求。”2018年3月23日,张xx与汪某签订房屋买卖合同,汪某将涉案房屋出卖给张xx。张xx向汪某支付了全部购房款96万元,汪某亦将涉案房屋交付张xx使用。故张xx在收到执行通知和腾房公告后,于2019年11月27日向本院提起第三人撤销之诉符合法律规定。

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二、张xx请求撤销涉案房屋的一、二审判决有无事实和法律依据。夫妻双方的离婚协议对共有房屋归属的约定,不直接发生物权变动的效力,在不动产产权人未依法变更的情况下,该约定仅对内部产生效力,不能对抗享有物权期待权的善意第三人。涉案房屋为拆迁安置房屋,张xx作为买房人,其通过房屋中介购买,并查询该房屋系汪某单独所有,且按照合同约定支付了合理对价,张xx对于购买涉案房屋已经尽到了审慎义务。汪某与娄庆庆之间的离婚协议关于房屋归属的约定仅对其二人有约束力,不能对抗善意第三人,故善意第三人张xx的民事权益应予保护。


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