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离婚时房产登记在父母或小孩名下如何分割?

专业离婚律师发布2021-06-26来源:广州离婚律师网 48
  离婚时房产登记在父母名下购买的房屋如何处理,主要有以下三种情形:
 
  1、以一方父母的名义买房子已经过户到了夫妻或一方名下,房屋已经属于夫妻共同财产,离婚时可以请求分割;

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  2、以父母名义购买的房子已经取得房产证可以交易,并与父母签订书面代持合同;
 
  3、虽然没有书面代持合同,但父母确认是代持的事实。
 
  对于以上情况,是可以确认为夫妻共同财产并依法进行分割的。
 
  离婚时房产登记在小孩名下如何处理?
 
  家长出资以孩子的名义购买房屋,并在产权证上登记的,视为赠与,因此,该子女属于该房屋的所有权人。配偶离婚时,不得侵犯子女拥有房屋的产权权益。如儿童未满18岁,在年龄上也属于限制行为能力者,需要父母在合同上共同签署,但房屋的产权仍属于孩子。离婚时,原则上是不可分割的。不过,如果成年子女同意将房产过户给父母,父母也可以离婚后再分割财产。
 
  事实上,很多夫妻并没有签署任何的代持协议或者借名买房的协议,因此在实践当中存在无法分割房产的情形,涉及到父母或小孩代持房产的离婚案件,操作起来相对复杂,首先需要与代持人进行确认所有权的诉讼,确认该房屋属于夫妻共同财产后,才能在离婚诉讼中进行分割。
 
  目前的司法实践对于借名买房是否有效的倾向有明显改变,建议咨询专业的律师。

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